В спальне должен быть шкаф?

14

Я заканчиваю свой подвал (фактически это второй подвал, который я закончил). И я построил спальню в подвале. У меня был инспектор по электричеству здесь на днях, и когда он проходит инспекцию, он говорит: «Значит, это не будет« законная »спальня, потому что в ней нет шкафа?» Я всегда понимал, что для спальни НЕ нужен шкаф.

В спальне должен быть шкаф?

kasdega
источник
2
Вероятно, он спрашивал о детекторе дыма / огня. Если это будет легальная спальня, ей, вероятно, понадобится специальная дымовая сигнализация. Как утверждает Майк, в подвальной спальне намного больше, чем просто в шкафу.
DA01
2
Также NEC указывает, что все новые цепи с розетками (розетками или лампами) в спальнях должны быть на дуговых выключателях.
auujay
1
@auujay поднимает отличную точку зрения (и я думаю, что ваш электрический инспектор был бы более обеспокоен, чем шкаф!).
Майк Пауэлл

Ответы:

18

Мне было любопытно, поэтому я просто немного погуглил, и кажется, что, если что-нибудь, некоторым кредиторам может потребоваться шкаф для комнаты, которая будет включена в подсчет спален для дома. Я полагаю, что это может помочь обеспечить последовательность в оценках домов. Проверьте первые несколько результатов здесь для получения дополнительной информации.

Код действительно требуют спален есть окно EGRESS однако. Кроме того, если в вашем доме установлена ​​септическая система, он будет одобрен для определенного количества спален, и вы можете столкнуться с проблемами при продаже дома, если вы представляли новую комнату как спальню, но ваша септическая система не рассчитана на нее. ,

Майк Пауэлл
источник
2
По крайней мере, в моем городе спальне также нужно по крайней мере определенное количество окон (пропорционально площади), чтобы сосчитать.
auujay
2
+1 на септический комментарий. Мы купили 4 спальни, преобразовали 2 комнаты в библиотеку и теперь хотим добавить еще 2 спальни. Мы не можем - это рассчитано только на 3 спальни септик. Я думаю, что инспектор должен был поймать это, но он не сделал. Мы собираемся добавить комнаты с необходимыми окнами, но без шкафа для одного; если нам нужно заменить септик, мы можем просто добавить шкаф и получить 4-ую спальню.
Четверг
Я не согласен с ответом кредитора, так как он не является источником. Я построил на свой дом во Флориде в прошлом году. В соответствии с Национальным строительным кодексом, вы должны добавить шкаф и кондиционер, чтобы считаться спальней. Кроме того, если комната выходит наружу, то у вас должна быть выходная точка наружу, или в ней тоже нет кода. Кроме того, вы должны иметь розетки каждые 6 футов.
Брайан
@ 0A0D Нет «Национального строительного кодекса». Юрисдикции США обычно придерживаются Международного строительного кодекса с местными поправками. И вот ссылка на соответствующий раздел версии Флориды, я не вижу ничего, требующего шкафов или кондиционеров: ecodes.biz/ecodes_support/free_resources/2010Florida/… .
Майк Пауэлл
@MikePowell: Мой архитектор и инженер заявили, что это часть Международного строительного кодекса. Это также подтвердил мой город. Я понимаю, что существует несвободная версия Международного кодекса.
Брайан
11

Я не мог найти надежный источник, который говорит, что шкаф необходим , чтобы сделать комнату спальней. Похоже, что это больше зависит от агентства, занимающегося перечислением имущества, и ипотечной компании, финансирующей продажу указанного имущества.

Единственное требование, которое я мог найти в отношении спален от Федерального управления жилищного строительства (FHA) , было то, что требуется запасной выход.

введите описание изображения здесь

Я нашел некоторую информацию, которая предполагает, что Служба множественных списков (MLS) действительно требует шкафа при определении комнаты как спальни.

введите описание изображения здесь

Источник

Лучше всего было бы связаться с местным агентом по недвижимости и спросить их, будут ли они указывать комнату как спальню.

Tester101
источник
1

Это действительно зависит от кода в вашей области. В некоторых местах вы не можете по праву назвать это спальней для оценки и перепродажи, если в ней нет шкафа и окна. В других местах все, что требуется для спальни - это в основном 4 стены.

Даже если код это позволяет, агенту по недвижимости теперь может быть удобно разрешить называть его спальней при добавлении его в MLS.

В подвальных помещениях почти всегда требуется большое выходное окно или иногда прямой путь к двери, которая считается спальней. Честно говоря, это хорошее требование безопасности, так как люди обычно используют подвальные помещения для своих детей.

Хотя электрический инспектор может не обладать экспертными знаниями в других областях, тот факт, что он упомянул, что у него должен быть шкаф, заставил бы меня всерьез задуматься о его добавлении.

Zach
источник
1

Я недавно столкнулся с этой ситуацией, моя жена и я сейчас находимся в процессе покупки дома. Это было перечислено как дом с 4 спальнями, однако при осмотре мы обнаружили, что только в одной спальне был настоящий шкаф. Было доказательство наличия пространства в шкафу (вы могли видеть «отступ») во всех спальнях, но все двери шкафа были удалены в других спальнях, чтобы освободить место для встроенных, и др.

Наш риэлтор сразу же отметил, что это может стать проблемой, особенно для покупателей VA / FHA. Мы проконсультировались с нашим кредитором (USAA), и нам сказали (в штате Вашингтон), что в целях оценки они не будут рассматривать пространство как спальню, если в нем нет шкафа, источника тепла и выходного окна. Я не знаю, есть ли разница, если вы решите использовать обычную ипотеку или другие методы финансирования. К счастью, продавцы согласились установить двери для нас, поэтому вопрос сейчас спорный.

TL; DR - Мой новый дом с 4 спальнями был бы оценен моим банком только как дом с 1 спальней, если бы продавец не закрыл двери шкафа.

kkeilman
источник
Должно быть какое-то жилье для возраста дома ... иначе у меня был бы дом с нулевой спальней вместо пятикомнатной, поскольку ни в одной из моих спален нет шкафов. Дому более 100 лет.
Дейв Най