Является ли эта трещиноватая основа под стойкой домкрата проблемой, требующей ремонта?

Я покупаю уже построенный новый дом. Я нахожу это в подвале. Строитель говорит, что все в порядке, но я действительно обеспокоен. Это действительно большая проблема? Какие шаги потребуется для его ремонта?

Этот дом находится недалеко от удерживающего пруда. Это причина, почему почва становится мягкой?

Я не знаком с методами строительства домов в США (я живу в Великобритании), но, выступая в роли инженера-механика, я бы даже не стал стоять рядом с этим, обсуждая, насколько это безопасно.

Предполагается, что этот болт фиксирует стойку, чтобы она высовывалась вбок. Я предполагаю, что это должно было быть прикреплено к металлической балке под бетоном. Так что либо весь этот луч утонул, либо весь остальной бетонный пол почему-то поднялся (грунтовая вода под ним. Может быть?), Или там вообще нет какого-либо луча, а это просто торчащий болт в немного битого бетона.

Мне кажется, что он просто ждет подходящего момента, чтобы издать приятный громкий ПИНГ, когда столб переворачивается вбок и весь этаж над ним рушится .......

Еще кое-что. Этот металлический столб не стал длиннее от магии. Так что, если он проделал дыру в полу, все, что на нем находится, должно быть решено. Это может означать, что по какой-то причине весь дом тонет неравномерно.

Это должно заставить волосы на вашей шее встать. Моя первая мысль была о том, что песчаная заливка, на которую попал бетон, была подорвана. В подвале есть колодезный насос? И если так, вы живете в районе, где много дождя? Кроме того, на этой фотографии (которая не была установлена) не хватает какой-то конкретной опоры для распределения веса по балкам пола. Металлическая колонна была вбита в пол, потому что: 1) пустота под плитой была разрушена и 2) колонна не сидела на опоре. Слишком уж безопасно, чтобы инспектор взглянул на это. Но я был бы очень обеспокоен этой проблемой. Что-то очень не так.

Определенно попросите инспектора дома осмотреть место; может быть другой ущерб от этого проседания ...

Если цена достаточно привлекательна, чтобы вы попытались сделать это правильно, я бы посоветовал найти инженера, который знает местную почву и гидрологию, и расскажет вам, сколько будет стоить сделать это правильно. Лучше потратить несколько сотен авансом, чтобы убедиться, что его можно починить, чем потратить несколько сотен тысяч на покупку места только для того, чтобы обнаружить, что его можно только снести и восстановить.

И оценка инженера - хороший аргумент в пользу того, чтобы они понизили цену, чтобы покрыть эту работу.

(У меня есть несколько колонн в моем собственном подвале, но они, кажется, остаются там, где их положили.)

Если твоя кишка говорит тебе бежать, беги. Но если вы все еще думаете о покупке дома, я бы позаботился, чтобы застройщик дал вам что-нибудь в письменной форме, чтобы подтвердить то, что он / она говорит. Если они хотят изложить это в письменном виде, то все хорошо, если их можно найти, если что-то пойдет не так. Также попросите у строителя тесты на уплотнение грунта, тест на бетон на предмет проседания и тест на отвержденном бетоне для определения того, какой вес он может выдержать (не могу вспомнить название теста). Попросите посмотреть эти тесты и ВСЕ городские проверки, выполненные во время сборки. Если строитель рассердится или уклонится, скажите им, чтобы он забыл об этом и позвонил в город.

«Устный контракт не стоит той бумаги, на которой он написан».
- Приписано Сэмюэлю Голдвину

Это может быть проблемой или не проблемой в зависимости от конструкции фундамента. Вам будет гораздо лучше проконсультироваться с экспертом, который знает, как строятся фонды в вашем регионе и как их диагностировать.

Один из вариантов заключается в том, что основание спроектировано с отдельными большими толстыми бетонными площадками, которые несут нагрузку, а затем пространство между ними заполняется бетоном только для покрытия земли. В этом случае сбой, который вы видите, может быть несущественным - колодки по-прежнему несут нагрузку, как предполагалось, и они немного утонули в земле. Если они утонули равномерно - это нормально. Заполнение между подушками не получает нагрузки от вышеупомянутого, таким образом, это конечно раскололось и отделилось.

Другой вариант заключается в том, что фундамент спроектирован как единая железобетонная плита под всем домом. В этом случае неисправность, которую вы видите, показывает, что в бетоне мало или нет арматуры, и она недостаточно прочна, чтобы выдержать нагрузку. У дома есть хорошие шансы провалиться в землю неравномерно и в какой-то момент рухнуть.

TL; DR проконсультироваться с независимым экспертом.

Нет, это не хорошо - особенно для нового дома. Если строитель говорит, что все в порядке, убегайте из этого дома, потому что вы понятия не имеете, что еще они облажались. Вы не можете поместить пост на плиту, если он структурный (то есть не декоративный). Бетонная плита не предназначена (и не должна) выдерживать подобные структурные нагрузки. Бетон выглядит хорошо. Если бы он был раздроблен в мелкий порошок под стойкой, это было бы нестандартной конкретной проблемой. Это действительно плохая строительная техника (так как не уверен, как прошел строительный осмотр - что в нашем городе довольно неплохо).

Это легко исправить, хотя требует некоторой тяжелой работы и не требует строительного инженера (хотя я один), если только это не необычно спроектированный дом (например, значительные консольные / очень большой открытый план этажа) - но учитывая проблемы человека задавая вопрос, он определенно должен найти хорошего плотника / строителя для выполнения этой работы в соответствии с местными строительными нормами, которые определяют требования к нижнему колонтитулу и посту.

Получите несколько джекпостов для временной поддержки рядом с ним. Убедитесь, что вы положили хорошие большие деревянные блоки под них, чтобы распределить нагрузку на плиту и чтобы они переносили нагрузку от несущих стен / колонн выше. Снимите текущий пост, выкопайте нижний колонтитул для поста (по размеру в соответствии со строительными нормами - но, вероятно, около 2'x2 'и 12 "глубиной, но фактические измерения будут полностью определены поддерживаемыми несущими конструкциями и грунтом). Поставьте столб обратно (построенный из дерева или стали / бетона). Как правило, вы используете джек-посты только тогда, когда пытаетесь медленно выровнять дом.

Если вы хорошо разбираетесь в строительстве / строительстве и можете достаточно хорошо читать книги по строительным нормам (в отличие от строителя этого дома), это простой проект «сделай сам».

Одна вещь, которую я узнал за свою короткую жизнь, заключается в том, что, когда вы покупаете дом, всегда ставьте пункты, чтобы вы могли получить / снять деньги с запрашиваемой цены, если что-то подобное окажется неправильным. С мнением инспекторов дома и инженеров, вы можете получить значительную часть цены дома сбили.

Не экспертное мнение, но общий способ исправить это - подкрепить главную балку дома несколькими постами, убрать этот пост, вырезать часть пола, выкопать, залить хорошую опору, а затем заменить этот пост.

Я хотел бы добавить еще один голос за "это выглядит плохо". Чтобы приступить к покупке дома, получите письменный отчет от инженера, и он использует его, чтобы починить его, или получите пособие при закрытии, чтобы починить его. Есть ли другие опорные столбы, с которыми может случиться то же самое?

Это серьезная проблема

Я не знаю, какова нагрузка на этот пост, но я знаю, что они не просто выставляют их на показ. Это неотъемлемый структурный член вашей системы поддержки в вашем доме. Тот факт, что Строитель говорит, что все в порядке, напугал бы меня до чертиков. Я бы даже не подумал о покупке этого дома, потому что это заявление говорит о качестве работы строителей.

Так должна выглядеть основа для структурного поста www.cottagelife.com.

Фундаменты различаются по размеру в зависимости от грунтовых условий. В моем районе наша почва в основном состоит из глины или песка, у нас не так много препятствий для водоносных горизонтов, и мы не получаем провалы в середине улицы. типичный размер фундамента в моем районе - приблизительно 24 на 24 дюйма на 1 фут толщиной, усиленный арматурой. Самый большой, который я когда-либо видел, был 3 фута на 3 фута и два фута толщиной, усиленный арматурой.

Имейте в виду, что земля не поднялась вокруг поста. Если бы это случилось, это бы просто подтолкнуло дом. Ваш дом утонул, и все, что выше этого поста, упало вместе с ним.

Ремонт

Во-первых, вам нужно, чтобы инженер сказал вам, насколько важна опора, и инженер должен также рассказать вам, как ее починить. Обычно это может быть что-то вроде строительства ложной стены с обеих сторон, поддерживаемой несколькими регулируемыми опорами домкрата, где вы поднимаете дом до нужной высоты. Затем вы будете резать бетон, выкопать соответствующее количество грязи, гравия или чего-то еще, а затем залить соответствующую опору. В моей шее леса конструкционные элементы конструкции должны быть кем-то сертифицированы на случай, если случится что-то ужасное. На кого-то нужно указывать пальцем. Инженеры и архитекторы разрабатывают план и утверждают его. Если этот план соблюдается и случается что-то ужасное, они несут ответственность, если план не выполнялся, то тот, кто выполнял работу, несет ответственность.

Вы не очень много информации даете, но, глядя на фотографию, «основа» выглядит как дерьмо. Похоже, он слишком тонкий и бетон дешевый. Конечно, сейчас это стиль строительства в Америке, строить дерьмовые домики из дерьмовой фанеры на дерьмовых «плитах» толщиной 2 дюйма, затем обвязать все это дерьмом Romex и отвесить его дерьмовой трубой PEX. Добро пожаловать в дивный новый мир, где дома служат только 30 лет.

Крах происходит из-за проседания. Невозможно сказать, насколько это может быть плохо. Там уже будет ущерб дому из-за заселения.

Беги и не оглядывайся. Любой, кто демонстрирует новый дом с таким недостатком, ждет, чтобы продать кому-то «мост». Это сценарий учебника покупателя Остерегайтесь