Каковы некоторые из лучших книг / ресурсов на домашнем осмотре для покупателей дома впервые?

Я смотрю на покупку моего первого дома. Принимая во внимание количество денег, кажется логичным, что проверка является надежной. (Я видел несколько «Инспекций Холмса», чтобы получить усиление.)

Я знаю, что «Инспекция Холмса - все, что вам нужно знать, прежде чем купить или продать свой дом», была там, но ее больше нет в печати.

Какие книги или ресурсы я должен использовать для обучения и подготовки?

По моему опыту, самая большая вещь, которую вы можете сделать, это проверить инспектора дома, который вы намереваетесь использовать, проверив рекомендации прошлых клиентов ПОСЛЕДНИЕ.

Я купил с полдюжины объектов недвижимости с 1997 года, и у меня были инспекторы по дерьму и замечательные инспекторы - первые два были рекомендованы моими риэлторами в то время, и они были не очень тщательными и дали мне отчеты с заполненными флажками ,

Тогда я придумала и начала получать рекомендации от профессионалов.

Другое дело - Иди с ними. Пройдите с ними через весь процесс. Тщательная проверка должна занять около 3 часов. Вы хотите увидеть, как они проверяют ВСЕ электрическое (включая розетки с заземлителем), всю технику, поднимаются на крышу, спускаются под дом, проверяют всю сантехнику и т. Д.

Задавайте вопросы все время. Даже (особенно), когда ты знаешь ответ. Если ваш инспектор не может дать вам хорошие ответы, не стесняйтесь прекратить проверку и скажите ему, что вы не удовлетворены.

Помните, что вы готовитесь взять на себя ОГРОМНУЮ сумму долга и ответственности за эту покупку. Относитесь к проверке серьезно.

Удачи!

Я не могу согласиться с заявлением Грибо о том, что вы должны присутствовать на осмотре. Даже если вы не знаете, почему инспектор делает все, что он делает, вы можете видеть, что он старательно старается не причинять вреда дому. Помните, что Майка Холмса вызывают, когда домовладелец обнаруживает, что есть проблема, и поэтому у него есть благословение домовладельца, чтобы вырезать дыры, подтянуть половицы и понять суть проблемы. Инспекторам не разрешается наносить ущерб стенам, полам и т. Д .; В некоторых случаях они могут удалить привинченные приспособления (потому что замена упомянутого приспособления тривиальна и не делает дополнительных отверстий).

Тем не менее, Холмс также покажет зрителям, что, во всяком случае, следователь должен был поймать, но не сделал. По сути, если это видно, очевидно, неправильно (или указывает на более глубокие проблемы), и инспектор не обратил на это внимания, Холмс вызовет этого парня. Также были случаи, когда Холмс действительно защищал инспектора, потому что он либо отмечал проблему, которую домовладельцы считали незначительной, либо потому, что он не мог знать, что была проблема, потому что она была так хорошо скрыта предыдущим домовладельцем.

Во всяком случае, есть много вещей, которые инспектор должен сделать, чтобы не повредить дому. Они сосредоточены в пяти основных аспектах дома: фундамент, конструкция, водопровод, электричество и вентиляция и кондиционирование. Ниже приведены некоторые основные тесты, о которых вам скажет любой инспектор.

Фонд:

• Для плит или подвалов: есть ли очевидные большие трещины в проблемных областях? Есть ли трещины в плиточных полах или явное изменение угла наклона в других типах полов?
• Для низкокачественных фундаментов (подвалы / места для прогулок); Есть ли признаки склонности или чрезмерного оседания фундамента?
• Для пирса и балки: есть ли явные признаки износа опор или балок?
• По какой-то причине земля разрушается или отрывается от каких-либо членов фонда?
• Собирается ли вода на стороне дома или под ней из-за неправильного дренажа?
• Вода просачивается через плиту или стены / пол подвала?

Структура / Снаружи:

• Звук крыши? Какие-либо признаки износа, повреждения или старости, которые указывают на ремонт или замену?
• Является ли «кожа» дома непроницаемой? Есть ли трещины, разрывы или разрывы в кирпиче или растворе?
• Правильно ли спроектированы, установлены и обслуживаются ли желоба для сбора и отвода воды из дома?
• Какие-нибудь скрипучие, гибкие или нестабильные полы, указывающие на ослабление балок?
• Постучите по плиточным полам рукой или жестким каблуком. Если вы получаете глухой звук, плитка не приклеена должным образом к подложке; Многие из них потребуют подтягивания и ретрансляции пола.
• Есть ли явные изгибы или «колебания» стен или потолков, указывающие на неправильную конструкцию?
• Есть ли шпилька каждые 16 "(ваш средний инспектор может не проверять каждую стену или даже любую стену, но простой радиолокационный искатель шпильки можно использовать на нескольких стенах в оригинальном доме и каких-либо дополнениях к нему)?
• Для этажей, которые не находятся непосредственно на плите: есть ли балка каждые 12 "с поперечными скобами через каждые четыре фута? Вы не всегда можете сказать, но в домах с подвалами вы можете хотя бы проверить некоторые из первого этажа)
• Есть ли признаки свинцовой краски? (если краска не отслаивается или отслаивается, инспектор может не иметь возможности проверить свинец без разрешения домовладельца, и поэтому это может стоить дополнительных затрат)
• Есть ли признаки асбеста? (Асбест был очень распространен в строительных материалах для дома; различные типы утепления дома, черепица, напольная плитка, даже потолки из попкорна в домах старше 1980 года могут содержать асбест; это прекрасно, КАК ДОЛГО КАК его оставить, но практически любой инспектор будет настоятельно рекомендую его убрать)

Электрические:

• Все огни работают? Все ли переключатели делают что-то очевидное?
• Все ли розетки работают?
• Есть ли перегруженные цепи (переключатели панели управляют слишком большим количеством ламп / розеток)? Практическое правило; Кроме основных приборов (HVAC, стиральная машина, сушилка, посудомоечная машина / диспенсер и нагреватель горячей воды должны иметь свой собственный выключатель панели), счетчики розеток или лампочки управляются одним выключателем, и если вы считаете больше 12, то в схеме слишком много. много на этом.
• Все ли розетки правильно заземлены? Верьте этому или нет, есть много домов с двойными выходами повсюду, и это было совершенно законно, когда дом был построен. Тем не менее, вы должны знать это заранее; Вы не можете подключить большинство устройств с высокой силой тока, в том числе многие пылесосы, без заземленной розетки с тремя штырьками, и переустановка дома обойдется вам в большие деньги.
• Есть ли какие-либо ручки и трубки электропроводки? В какой-то момент K & T также была законной, и это грандиозно, но если вы хотите отремонтировать в будущем, вам нужно будет знать, что она там есть, и бюджет для обновления до Romex Wire. K & T также редко заземляется. Если вы откроете распределительную коробку или внимательно посмотрите на панель, это вам скажет.
• Если GFCI присутствует в цепях, они работают? Какие торговые точки защищены (если GFCI есть вообще, вы хотите использовать его во всех «влажных помещениях», включая кухню, ванные комнаты, внешние торговые точки и подвалы)?
• Если GFCI НЕ присутствует, потребовалось бы это в доме такого возраста (построенном или отремонтированном в 1996 году или позже)?
• Если AFCI присутствует, он присутствует во всех цепях ответвления спальни? Работает ли он (есть тестеры дуговых замыканий, но, как правило, эта функция не является частью тестера средней розетки)?
• Если AFCI НЕ присутствует, потребовалось ли бы это в доме в этом возрасте (я считаю, 2006 и позже)?

Санитарно-технические работы:

• Есть ли в доме старше 30 лет какие-либо явные признаки свинцовых труб, особенно на линиях подачи? (Свинец плохо, где бы он ни был)
• В доме старше 50 лет какие-нибудь явные признаки глиняной водосточной трубы? (Глина не токсична и, как правило, ее хорошо иметь, но это ОЧЕНЬ старый материал и может быть предвестником различных проблем с сантехникой, таких как трещины или разрушение)
• В доме 10-20 лет есть какие-либо явные признаки линий подачи ПВХ (белый пластик)? (ПВХ выщелачивает бисфенол-А или BPA в вашу воду, что может повлиять на маленьких детей. Это приемлемо, если не идеально для сточных вод, но его не следует использовать для линий водоснабжения, особенно горячей воды)
• Запахните все сливы раковины и ванны и посудомоечную машину. Запах канализационного газа или общее разложение? В доме, который был пустым в течение нескольких месяцев, немного это нормально; ловушки высохли. Слейте немного воды в канализацию, затем повторите проверку в конце проверки. В доме, который все еще проживает или недавно освобожден, грязные стоки указывают на отсутствие или неправильную Р-ловушку на одном или нескольких сливах или неправильный уклон труб, что приводит к скоплению отходов в трубах.
• Пропустите воду через все краны вниз по всем стокам. Убедитесь, что раковина не отходит назад от медленного слива (неправильная вентиляция или неправильный угол дренажной трубы; вода нагнетается в гору). Заполните каждую раковину до сливного отверстия (если имеется) и убедитесь, что сливное отверстие сливается правильно.
• Есть ли какие-либо очевидные признаки повреждения водой вокруг водопроводных кранов или водостоков? Утечка или разрывная труба могут быть не сразу очевидны, за исключением определенных обстоятельств, но если эта утечка нанесла ущерб воде, повреждение будет видно, когда воды нет.
• Если во дворе есть спринклерная система, работает ли каждая зона? Есть ли сломанные или застрявшие головы?

HVAC:

• При включенном кондиционере (если можете; не включайте кондиционер, если внешняя температура ниже 60 градусов или вы рискуете заморозить змеевик испарителя), проверьте температуру воздуха, выходящего из всех вентиляционных отверстий. Оно должно быть на 20-30 градусов холоднее от каждого вентиляционного отверстия, чем ВНЕШНЯЯ температура окружающего воздуха.
• При включенном нагреве проверьте температуру воздуха, выходящего из вентиляционных отверстий. Оно должно быть на 20-30 градусов теплее текущей температуры воздуха в помещении.
• Когда вентилятор включен или система работает нормально в течение сезона, проверьте поток воздуха через все вентиляционные отверстия. Измерьте скорость воздуха с помощью простого датчика ветра; эта цифра плюс размер вентиляционного отверстия может быть использована для расчета ОВЛХ системы. Сравните это с рейтингом CFM воздуходувки, и если он не находится в пределах 10%, есть утечка или засорение.
• Проверьте вентиляционные отверстия сами с зеркалом; искать скопления пыли. Очистка воздуховода не очень дорогая, но вы можете попросить продавца оплатить полную проверку и техническое обслуживание, если общий поток воздуха низкий.
• Проверьте фильтр; если он сильно забит пылью, вы можете повторить тестирование воздушного потока со снятым фильтром, чтобы убедиться, что сам воздуходувка перемещает достаточное количество воздуха, когда ему не мешают.

Я предлагаю пригласить двух инспекторов ... особенно если это ваш первый дом. Один инспектор не найдет все. Двух инспекторов тоже не будет, но они найдут больше проблем вместе, чем один из них.