Когда мне нужно проконсультироваться с профессиональным инженером во время ремонта дома?

Я домовладелец, который любит экономить деньги, выполняя самостоятельную работу . Когда это возможно, я предпочитаю выступать в качестве собственного генерального подрядчика, чтобы снизить стоимость проекта. Однако, когда я говорю с профессионалами о своих планах и спрашиваю совета, они часто говорят мне, что мне нужно проконсультироваться с профессиональным инженером.

Я хочу, чтобы мой дом был в безопасности, но найм инженера звучит как расходы, которые я не могу себе позволить. Как я могу определить, когда действительно необходимо проконсультироваться с инженером перед выполнением работ на дому? Почему я не могу просто нанять лицензированного подрядчика вместо этого?

Вот простая аналогия ^{1, 1а} - если вы планируете модифицировать каркас своего дома, то вам следует проконсультироваться с лицензированным инженером, прежде чем совершать какие-либо работы.

И если ваш ремонт меняет одну из систем дома, такую ​​как водопровод, электричество или отопление, то вы, скорее всего, можете положиться на подрядчика, выполняющего работу, и вам не нужно консультироваться с лицензированным инженером.

Так, каков скелет дома?
Это основа фундамента, стены, полы и потолки здания. Точнее говоря, именно конструктивные элементы удерживают ваше жилище на одном уровне, а также удерживают его вместе. Также имейте в виду, что значительное количество близлежащих земляных работ может повлиять на структуру дома.

_{Нажмите на ссылку для увеличения изображения}

Так что же считается модификацией? Очевидно, это больше, чем просверлить дыру в стене, чтобы повесить картину, верно?
Структурная модификация означает перемещение или удаление части, которая первоначально была частью скелета жилища. Например, могут быть металлические столбы, удерживающие балки, проходящие по всей длине вашего подвала или гаража. Эти посты помогают перебросить силы из одной части дома в более низкую. Перемещение этих постов повлияет на скелет дома. Другим примером могут быть балки между этажами дома. Эти балки помогают распределить нагрузку на каждом этаже дома. Значительные изменения к ним могут повлиять на структурную целостность дома.

_{Нажмите на ссылку для увеличения изображения}

Хорошо, я не могу коснуться ничего, что связано с фундаментом или каркасом дома, верно?
Ну, наверное, нет. Но это закон Мерфи. Другими словами, вещь, которую вы хотите изменить, вероятно, станет важной частью структурной целостности вашего дома. Но в доме есть несущие стены. Верьте этому или нет, эти стены могут быть выбиты с почти нулевым воздействием на структурную целостность дома.

Чего ждать? Так я могу вырвать стену, которую я хочу?
Снова помедленнее. Да, есть некоторые стены, которые можно безопасно вырвать. Есть (много) другие стены, где вы будете глупы. Как вы говорите разницу? ² Наймите инженера-строителя и проведите надлежащий анализ вашего жилища и предлагаемых изменений. Разумно говоря, оригинальная конструкция дома не поставила бы большинство стен на место, если бы они не были необходимы.

Бла бла бла. Вы просто пытаетесь увековечить рэкет и увеличить доход от инженерных услуг.
Пожалуйста, имейте в виду, что профессиональные инженеры несут этическое обязательство поддерживать личную и общественную безопасность над любыми соображениями для получения прибыли. Реальность такова, что внесение изменений в структурные элементы вашего дома может привести к катастрофическому повреждению вашего дома в случае неправильного выполнения.

Большинство хороших подрядчиков избегают любого потенциально катастрофического проекта из-за здорового страха ответственности, связанной с проектом. Это ключевой предупреждающий знак того, что вы должны учитывать. Эта явно дорогая консультация с лицензированным инженером - ничто по сравнению с потенциальными расходами, которые вы бы понесли, чтобы исправить ошибочные и необдуманные изменения в структуре вашего жилища.

Ах, давай. Это простой, глупый пост, который у меня на пути. Перемещение это ни на что не повлияет. Правильно?
Наоборот. Сдвиг, при котором нагрузки передаются, может увеличить величину приложенного усилия на экспоненциальный коэффициент. Иными словами, «простые» изменения в вещах могут создать действительно большие проблемы.

Хорошо, подожди. Вот это да! это, очевидно, очень сложный материал. Что я должен делать?
Структурный анализ является сложным, и существует целый ряд факторовсвязанныхкоторые должны быть рассмотрены. Вообще говоря, лучшее, что вы можете сделать, это проконсультироваться с лицензированным инженером и сообщить им, что вы хотитепопытаться сделать. Также дайте им знать, на что вы готовы пойти на компромисс, чтобы они могли помочь найти баланс между расходами проекта и требованиями. Их работа заключается в том, чтобы помочь вам определить правильную точку баланса между проектом вашей мечты и холодной, суровой реальностью физики. В качестве дополнительного бонуса они, вероятно, уже помогли многим другим клиентам заняться аналогичными проектами. И они, вероятно, смогут указать на дополнительные соображения, которые вы бы не рассмотрели.

Примечания:

^1: Обратите внимание, этот ответ намеренно написан в консервативной перспективе. Почему? Потому что это разумный подход, когда последствия ошибки могут быть катастрофическими или просто чрезвычайно дорогими для ремонта.

^1a: Также обратите внимание, что в игре много переменных, и диапазон соображений может быть довольно широким. Есть модификации, на которые нужно ответить «Ты с ума сошел ?!» а также модификации, где ответ «Конечно, это не должно быть проблемой». Этот ответ призван обеспечить отправную точку в виде простого «практического правила».

^2: хорошо задаваемые вопросы потенциально могут быть заданы здесь на Проектировании или на DIY / Обустройстве дома . Вопрос о том, как идентифицировать несущие стены или вопрос о том, какие строительные нормы и правила допускают внесение изменений в балки, должен быть актуальным для одного или обоих из этих участков.

Я не могу отвечать за каждый дом, но я знаю правила Калифорнийского совета профессиональных инженеров.

Совет по дизайну диктует , что любой может спроектировать улучшение двухэтажного дома с подвалом. Однако это сопряжено с двойной ответственностью за дизайн:

1. Проект должен соответствовать предварительно спроектированным строительным проектам в Калифорнийском строительном кодексе:

Если какая-либо часть конструкций, описанных выше, не соответствует обычным требованиям к деревянному каркасу, описанным в разделе 24 Калифорнийского кодекса правил или строительным кодексам местной юрисдикции, то должностное лицо, обладающее юрисдикцией, должно требовать планов, расчетов и спецификаций. для того, чтобы эта часть структуры была подготовлена ​​и подписана и опечатана лицензированным инженером или лицензированным архитектором.

2. Если есть какие-либо проблемы, ответственность ложится непосредственно на дизайнера. Согласно Калифорнийскому профессиональному техническому коду 6737.3 :

Этот раздел не запрещает лицензированному подрядчику, когда он занимается заключением договоров на установку электрических или механических систем или средств, проектировать эти системы или объекты в соответствии с применимыми строительными нормами и стандартами для работ, которые должны выполняться и контролироваться этим подрядчик в рамках классификации, на которую выдана его или ее лицензия, или от подготовки электрических или механических мастерских или полевых чертежей для работы, на которую он или она заключил контракт на выполнение. Ничто в этом разделе не подразумевает, что лицензированный подрядчик может проектировать работы, которые должны быть установлены другим лицом.

Таким образом, если вы хотите, чтобы кто-то еще проектировал что-то новое и несло ответственность за его разработку, он должен быть профессиональным инженером. Если вы хотите изменить его самостоятельно, вы можете - при условии соблюдения заранее разработанных планов. Но ответственность ложится на себя. Ни один подрядчик не придумает, чтобы вы делали это сами - это закон.

Добавить к ответу Марка ; большинство домов построены на основе государственного строительного кодекса, а не спроектированы Структурным PE (строительная специализация является определенной специализацией во многих штатах). Structural PE стоит дорого и, как правило, вступает в игру только тогда, когда вы хотите сделать что-то хитрое, выходящее за рамки того, что позволяет код. Код может охватывать только очень много случаев. Для структурных, материальных и нагрузочных исключений вам необходим Structural PE. А для интервалов, разметки и использования исключений вам нужен Архитектор. Многие фирмы будут иметь оба в штате. Опытный генеральный подрядчик хорош в том, что поддерживает код, потому что он намного дешевле.

Если вы занимаетесь крупной реконструкцией, часто бывает полезно обратиться к инженеру или архитектору, потому что они делают это для жизни и поймают вещи, о которых вы, возможно, не думаете, например, о расстоянии между туалетами или требованиях к выходу. Гораздо дешевле получить правильные данные заранее, чем когда вы собираетесь устанавливать вещи или когда ваш дом проверяется перед продажей. Кроме того, если вы получаете кредит на реконструкцию, банку потребуется чертеж предложенного макета, а иногда требуется, чтобы этот чертеж был сделан архитектором или инженером.

Почему я не могу просто нанять лицензированного подрядчика вместо этого?

По сути, потому что подрядчик не имеет образования и по закону не обязан или не должен знать, что он делает или говорит вам, и / или защищать ваши наилучшие интересы при этом. Профессиональный дизайнер (профессиональный инженер или зарегистрированный архитектор) выполняет все вышеперечисленное.

Поэтому, когда материал попадает в вентилятор, а ваша работа «своими руками» рушится или начинает течь, подрядчик не несет ответственности и не ожидает, что по закону за проект работы или за спецификации контракта вы не сможете восстановить свою дефектную работу «своими руками». Предполагая, что ваш подрядчик не исчезнет, ​​адвокат подрядчика просто заявит, что в его предложении просто перечислены работы, которые вы хотели, чтобы он сделал, и он понятия не имеет, как работает дом или что такое дизайн (у него недостаточно образования помнить?). И подрядчик побеждает каждый раз, потому что это закон. Не позволяйте его языку впечатлить вас.

И даже если в его предложении указано, что работы должны соответствовать всем строительным нормам, если работа не проходит проверку, подрядчик может сказать, что я не знал этот кодекс, и мне придется взимать с вас дополнительный заказ на внесение изменений, поскольку По закону подрядчик не должен знать кодекс (он не имеет достаточного образования, помните?). Не позволяйте его блестящему красному пикапу поразить вас (или Mercedes его адвоката).

И даже если он дает вам трудовую и материальную гарантию, если его дефектный дизайн или нарушение кодекса, прецедентное право гласит, что подрядчик не должен знать, что работа нарушена или дефектная работа, если это просто что-то, что вы просили или указали ему сделать как владелец и генеральный подрядчик на работе. Кстати, большинство подрядчиков по кровельным работам, например, утверждают, что если на крыше образуются трещины более чем на 1/4 дюйма, гарантия на кровлю аннулируется, мой друг. Не позволяйте адвокату подрядчика произвести на вас впечатление.

Сначала вы должны решить, как далеко зайти в кроличью нору ...

Как и во всем, ответ будет сложным и уникальным для каждого проекта. Самый простой способ - остановиться сейчас и нанять подрядчика. Подрядчик должен знать, что он делает, и знать, когда требуется дополнительный специалист (например, инженер).

Это уменьшает вашу будущую ответственность за неправильное выполнение (т.е. возлагает ответственность на Подрядчика) и позволяет выполнить проект без большого количества исследований.

Нет пути назад...

Если вы дойдете до того, что задаете себе этот проект, вы, вероятно, уже зашли слишком далеко. Кроме того, вы, вероятно, не хотите никого спрашивать (или платить за кого-то еще).

Существует множество практических правил или общих рекомендаций, которые можно соблюдать, но всегда есть исключения (и способы убедить себя, что ваш проект особенный). Эмпирические правила все основаны на чем-то. Это что-то обычно ...

Строительные коды!

Если вы находитесь в США, ознакомьтесь со строительными нормами, регулирующими вашу конструкцию. (Другие страны должны иметь аналогичные коды.)

Для дома, два, о которых вам нужно беспокоиться, это:

• Международный жилой кодекс и
• Национальный электротехнический кодекс

Оба из них доступны онлайн, как указано выше. Если вашей местной юрисдикции требуется особый год, проверьте здесь: Resource.org

Обратите внимание, что все эти ссылки являются законными. Не ищите теневые части интернета.

К книгам!

Прочитайте раздел приведенных выше кодов, которые относятся к вашему проекту. Постарайтесь не отвлекаться на огромное количество других вещей. Вы можете потерять часы своей жизни, найдя интересные вещи, которые вы никогда не знали, были указаны в коде.

Если вы нашли раздел, который относится к вашему проекту, и все это имеет смысл, поздравляем, у вас должен быть ответ. Ответ может быть указан кодом, в этом случае вы теперь знаете, как действовать. Если это не предусмотрено кодом (или вы не понимаете), то вам нужно кого-то нанять.

Это так просто.

Ой, подождите, есть что-то еще. У вас может не быть выбора ...

Разрешительная!

Вы собирались получить разрешение, которое требуется в вашем местном городе / округе? ПРАВО?

Добрые (и некоторые из них полезны, а некоторые нет) люди в отделении по выдаче разрешений определенно будут иметь мнение о том, что вам нужно будет нанять кого-то, чтобы сделать. Их мнение также сопровождается штрафами, если вы не подчиняетесь.

Гид по Калифорнии

В Калифорнии есть руководство, которое охватывает большинство из этих проблем: Руководство для потребителей