На что мы должны обращать внимание при покупке дома с ремонтом?

Когда мы поженимся, мы с моим женихом подумываем о покупке дома с ремонтом, а не квартиры.

Очевидно, что такие вещи, как местоположение, соседи и т. Д. Важны, но; что мы должны искать с точки зрения исправления этого сами? Ни у кого из нас нет большого опыта DIY.

• Каковы огромные скрытые расходы? Сломанный водонагреватель? Плохой фундамент? Я полагаю, что для исправления плохой основы потребуется огромное количество времени, денег и специальных инструментов. Время у нас есть; другие мы не делаем. К сожалению, я даже не знаю, как определить, плохое ли основание.
• Какие вещи мы можем просто не делать сами, не имея тонны занятий? Кого бы мы призвали сделать эти вещи? Нужно ли нам получить сертификат города, если мы хотим продать его позже (или даже просто жить в нем) - придется ли нам платить за это?
  Я мог бы читать книги и брать короткие уроки, чтобы сэкономить немного денег, если это возможно.
• Какие вещи могут нам делать с небольшим опытом работы и наличными деньгами? Ex. рвать и заменять ковры, красить стены и т. д. Конечно, я знаю, что это будет стоить немного денег, но я не хочу тратить 30 тысяч долларов на ремонт дома, который нам так дорого обошелся.
• Какие Gotchas риэлтор может не упомянуть?

Большинство ваших вопросов - это один и тот же вопрос, просто заданный в другой форме.

Прежде чем вы начнете искать - Прежде чем вы даже найдете риэлтора - Проведите исследование хорошего инспектора дома в вашем районе. Если вы смотрите на старый дом, то ОБЯЗАТЕЛЬНО сообщите службе инспекции дома, что вы хотите, чтобы кто-то, кто знает о домах хххх лет. Большинство инспекторов новых (от 1 до 40 лет) домов считают, что все в старом доме нуждается в замене и дадут плохой обзор всего. Затем получите рекомендации и поговорите с людьми, на которых он работал. Если он не хочет давать вам рекомендации, тогда двигайтесь дальше. Когда вы найдете инспектора, идите с ними в дом и следуйте за ними. Вы узнаете намного больше, чем то, что будет написано в отчете, независимо от того, покупаете ли вы дом или нет.

Как правило, вы должны посмотреть на следующие области:

1. Структура - это встанет
2. Мембрана - Крыша, облицовка - Будет ли она держать воду и нагревать.
3. Фундамент - подвал сухой? у него есть трещины.
4. Электрооборудование - Достаточно мощности и правильно подключено.
5. Сантехника - утечки и давление.
6. Отопление - в первую очередь это возраст и тип печи.
7. Двери и окна - стоят дороже, чем вы думаете, поэтому получите оценку перед покупкой.

По сути, вы вообще не хотите связываться с 1 и 3, а с остальными вам нужна хорошая оценка затрат.

Следующая важная деталь - архитектура. Являются ли номера подходящего размера или план этажа легко трансформируется в то, с чем можно жить и наслаждаться.

Я не включил косметику вообще. Потому что именно здесь вы собираетесь сделать это сами.

Деньги, которых вы не можете избежать:

1. Кровля - это необходимо заменять каждые 20 - 30 лет. Это может варьироваться от повторной черепицы до полной замены дерева и изоляции.
2. Печь - опять 20-30 лет замена.
3. Электрические - если вы ищете выгодную сделку, вам, вероятно, понадобятся электромонтажные работы. Большая часть этого проста, и вы можете сделать DIY, если знаете, что делаете. (фары и розетки, выдергивание проводов, если гипсокартон отключен) Поговорите с парнем из Лоус или Хоум Депо, чтобы найти хорошую книгу для вашего района. Приведи электрика для вещей вокруг коробки.

Дэнни, я уважаю твой энтузиазм. Я сертифицированный инспектор дома и генеральный подрядчик в штате Мэн. Здесь есть несколько полезных советов, и я не буду повторять очевидное.

Я предупрежу вас, однако, выучить риэлторский язык. «Fixer-upper» означает крушение поезда, которое должно произойти! Получить действительно хороший инспектор, который имеет опыт строительства. НЕ принимайте рекомендации от вашего риэлтора для инспектора. Найти квалифицированного строителя / инспектора. Я всегда чувствовал, что инспекторы, которые часто работают с риэлторами, не имеют в виду интересы покупателя, так как обнаруженные проблемы не устраивают продажи никс, а риэлторы. Я лично работаю только для покупателей, а не для риэлторов.

С учетом всего сказанного, ремонт может сложиться быстро. Крыша 5000-7000 долларов США, электрика или сантехника 85 долларов США в час, ванная комната 6000 долларов США, кухня 15000-20000 долларов США, модернизация электроснабжения 2500 долларов США, окна по 300 долларов США каждый, структурный ремонт, плесень, насекомые, повреждение воды, септик / канализация ...

Если вы не узнаете, что искать и не сможете рассчитать затраты на ремонт или реконструкцию, прежде чем купить, вы движетесь к бурным водам. Радость домовладения быстро превратится в невыносимый кошмар.

Вы упомянули, что не хотите тратить $ 30 000 на дом, на который уже потратили столько. Где вы собираетесь найти пригодный для жилья дом за 30 000 долларов? Если это действительно произойдет, завтра я куплю 10 из них, а сам восстановлю и сделаю монетный двор, даже на этом рынке жилья.

Я прошу прощения за то, что здесь звучит немного негативно, но, честно говоря, буду откровенен с вами, учитывая, что вы признали, что у вас минимальные навыки и ресурсы.

Я думаю, что Ширлок делает хорошую мысль. Тем более, что в оригинальном постере упоминается, что он не имеет большого опыта работы с DIY. Есть много проектов, которые вы можете сделать в доме, но начинать с одного, который является «верхним ремонтником» или «специальным мастером», является риэлторский код для «нуждается в серьезной работе!». Вероятно, потребуется так много работы, что даже если у вас было время на это, будет очень больно пытаться жить в доме в одно и то же время.

Я не проделал много работ по благоустройству дома, прежде чем купил дом 5 лет назад, поэтому я купил дом «в переезде». Дому было более 80 лет, и я знал, что несколько комнат можно улучшить, но он был очень пригоден для жизни и, конечно, не являлся «верхним ремонтом». За эти годы я отремонтировал полы, закончил чердак (строение, электрика, изоляция, гипсокартон, краска), установил душевые / раковины / туалеты и много других небольших проектов. По сути, я хочу сказать, что вам не нужно начинать с крушения поезда, чтобы иметь над чем работать.

Если вы действительно хотите заняться работой, ищите дом, который «устарел», или просто пару комнат, которые нуждаются в больших изменениях. Это даст вам возможность по-настоящему улучшить дом и повысить его ценность, не втягивая себя в голову.

Это на самом деле не отвечает на ваш вопрос; но я хотел упомянуть об этом. Я был в вашей ситуации около четырех лет назад. Мы с женой хотели дом, но денег было мало ... мы посмотрели на выкуп, принадлежащий банку, и нашли тот, который был в хорошем районе по хорошей цене. Это была своего рода свалка, хотя ....

Мы рассчитали один год и 10 тысяч, и мы закончили бы, с большим домом, который мы любили. Через три года и 25к мы закончили.

Мы продали дом и заработали немного денег ... но если вы включите время, которое я потратил на работу над домом; Я бы ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЬШЕ работал в McDonald's.

Я не религиозный человек, но я не могу представить, что ад намного хуже. В начале было весело ... но острые ощущения быстро стихли. 25 тысяч за три года работают до 700 долларов в месяц. Между этим и моей ипотекой мы были, в буквальном смысле слова, разорены. На три года. У нас мог бы быть хороший, законченный дом по цене ипотеки + половина этого. Но это не только деньги ... это время. Я не могу отдать должное тому, как это было ошеломляюще.

Может быть, у вас есть лучшее основание, чем у меня; но я буквально не мог забить гвоздь, когда я начал. Самые основные задачи заняли у меня много раз дольше, чем они должны были.

Это также создает нагрузку на брак. У нас не было ни денег, ни времени. И, если вы уже работаете полный рабочий день, бросать в другой полный рабочий день просто не работает.

Я не говорю, что нет людей, которые делают это и даже наслаждаются этим. В конце концов, все сложилось довольно хорошо для нас ... дом был закончен, и хотя мы потратили 25 тысяч долларов и бесчисленные часы; мы получили хороший чек на ~ 50 000, когда продали его.

Я просто хотел предложить вам контрапункт.

Чтобы добавить некоторые детали в список Криса:

1. Конструкция: проверить на наличие провисания полов и всего, что выходит за пределы уровня (полы, стены, двери). Проверьте вокруг всех отверстий, чтобы увидеть используемые материалы (снаружи, посмотрите на любые выступы как кран, чтобы видеть то, что позади сайдинга, и изнутри, проверьте балки и стропила из любого пространства для сканирования или чердака).

2. Проверьте на наличие плесени, плесени и вредителей, особенно в подвале, на чердаке, на кухне и в ванных комнатах.

3. Оцените материалы по ремонтопригодности и долговечности. Кирпич переживет деревянный или алюминиевый сайдинг. Длительность коврового покрытия - 10 недель или 10 лет?

4. Обратите внимание на обратную сторону высоких потолков, они трудны для работы или исправления. Спросите себя, как вы получите лестницу для замены светильника или попробуйте покрасить.

5. Проверьте на безопасность. Тестеры GFCI являются дешевыми и легко проверяют, что кухня, ванна и наружные выходы должным образом защищены. Также обратите внимание на любые большие деревья, которые могут разрезать ваш дом на две части во время сильного шторма.

6. Что касается комментариев печи Криса, они также идут на кондиционеры.

7. Проверьте оценку земли. Вся вода убегает из дома? Желоба удаляют это далеко от основания?

На примечании стороны:

Жить в доме, пока вы его ремонтируете, может быть очень стрессовым. Особенно в середине, когда вы разорвали его и не сложили, но вам все равно нужно готовить, убирать, обедать, принимать душ и т. Д.

Если вы исправляете косметическое повреждение и / или имеете несколько ванных комнат, это может не быть большой проблемой. В худшем случае вы можете поставить походную печь в гостиной и приготовить там еду. Но ищите дом, в котором вы можете жить, пока чините его. В противном случае вы и ваша подруга, возможно, не будете в лучших отношениях через год ...

Если у вас нет большого опыта работы с DIY, это будет вдвойне сложно. Все займет в 10 раз больше времени и в 3 раза больше поездок в магазин, чем вы думаете. Вы будете ломать что - то ужасно, и надо позвонить профессионал, который будет взимать плату 2x , потому что он должен возместить ущерб , причиненный вам перед закреплением его правильно. Бюджетные деньги, время и мозговое пространство для этого.

Удачи! Это очень весело и много работы!

Жить или перевернуть? Этот вопрос приведет к двум совершенно разным ответам.

Для переворота, вы ищете серьезные косметические проблемы, практически без структурных проблем. Это даст вам лучший удар за ваш доллар.

Чтобы жить, я бы сказал, что самое важное - это местоположение. Затем оттуда, как вам нравится дом.

Один совет, который я хотел бы получить, когда мы купили наш первый дом, - нанять 2 инспекторов вместо одного. Инспектор может многое поймать, но и многое пропустить.

Это на самом деле не вопрос «верхнего уровня», так как каждый дом нуждается в работе . Каждый покупатель должен пройти осмотр. Каждый покупатель жилья должен быть готов справиться с обязанностями и бременем ремонта и текущего обслуживания.

Однако, если вы хотите сделать больше, чем мелкие, случайные работы:

1. Решите, что вы хотите жить в строящемся доме .

   У вас будут участки, которые не работают, инструменты повсюду и много пыли. Ты согласен с этим? На долгое время?

   Попробуйте жить в другом месте, пока вы делаете работу. Родительский подвал, маленькая квартира, Р.В. на подъездной дорожке. Или жить в одной части дома, работая над другой частью.

2. Решите, какую работу вы хотите сделать .

   Вместо того, чтобы спрашивать, каких проблем следует избегать, решите, какие проблемы следует принять. Что-нибудь еще, что найдет хороший инспектор, является или кое-чем, чтобы нанять, или причиной отклонить продажу.

   Лично мне нравится выполнять электромонтажные работы (например, добавлять подпанели!), Поэтому я не буду возражать, если возникнут проблемы с электрикой.

3. Будьте реалистичны о том, сколько времени это займет .

   Если вы работаете полный рабочий день, то ваш проект дома будет только в предельные часы. Вы потратите много времени на обучение и исправление ошибок. Как уже отмечали другие, вам, возможно, будет лучше работать в финансовом отношении на зарплату и платить профессионалу за домашнюю работу.

   Ужасная история, о которой я думаю, - это время, когда мой арендодатель заменил крышу, как описано здесь: Какие проекты никогда не должны быть сделанными своими руками? , Ты в порядке с этим происходит?

4. Обратитесь за профессиональной помощью !

   Найдите дружелюбного строителя, который проведет вас через этот процесс. Может быть, они будут проводить с вами день каждую неделю на месте, помогая с заданиями, давая советы.

   Кроме того, если у вас есть смирение, чтобы распознать, когда вы получаете над головой, вам будет лучше, чем если вы будете ждать, пока все действительно облажается.

5. Будьте готовы к семейному напряжению .

   Люди эмоционально привязаны к своим домам. Будучи молодоженами, вы только начинаете понимать новые отношения (даже если вы прожили вместе много лет). Дополнительное напряжение жизни в строительной зоне может быть слишком много.

   Если ребенок присоединится к вашей семье, у вас почти не будет времени на работу по дому, и безопасность будет проблемой. И отцовство вызывает более глубокие эмоциональные вещи вокруг жилья и т. Д.

Альтернатива - арендовать небольшую квартиру (экономя деньги и рабочую нагрузку) и стать волонтером для Habitat for Humanity. Вы научитесь навыкам, внося свой вклад в свое сообщество. Вы также узнаете, подходит ли вам эта работа.

Мой дом дешевый, потому что мы решили снизить наши стандарты - намного, намного ниже. Теперь я в своем собственном темпе занимаюсь проектами по благоустройству дома, наблюдая, как наш комфорт постепенно улучшается. Плюс, я люблю изучать новые вещи.

Удачи, надеюсь, у вас все получится.

Мое единственное жизненно важное предложение - взять напрокат HGTV's Holmes в Инспекции по домам и Холмсу и смотреть как можно больше. Очень подходит для строительства одной семьи в США и Канаде. У Netflix есть несколько сезонов, у вашей библиотечной системы тоже может быть несколько, и если у вас есть видеорегистратор и кабель (или друг с ним), вы можете записать их с HGTV. Я все еще делаю.

Вы будете поражены тем, в какой беспорядок попадают люди. Абсолютный, бесконечный беспорядок, часто стоивший порядка 100 тыс. Долларов, все было продано с явной совестью предыдущим владельцем, в основном все было очищено инспекторами-идиотами.

Я многому научился у Майка Холмса и людей, которые на него работают. Я бы не смог сделать всю работу, которую должен был сделать без этого.

У меня есть дом, который осматривал опытный парень со степенью по архитектуре из школы «Большой десятки». Все, что было для проблем, якобы, было устаревшим. Мы тратим около 10 тысяч долларов в год на это уже 2 года, и вот что нужно исправить:

1. Новое каминное расширение. Оригинал был неправильно построен во всем подразделении и был структурно несостоятельным. Я должен был спроектировать арматуру и снова залить все это, закрепленный на фундаментной стене камина. Взял 10 штук 10-футовых 1/2 "арматурных стержней и почти 1600 фунтов бетона для смешивания с надежной проводной дрелью Sears в ведрах Гомера. В следующий раз я арендую бетономешалку. Это расширение очага, вероятно, вызовет у кого-то много горе, когда они будут разрушать это подразделение через 50-100 лет :)

2. Пришлось поднять первый этаж и заменить балку обода и опорную плиту. Некоторые идиоты построили колоду, которая опиралась на 2x2, прибитую к балке обода с отделочными гвоздями. Это тянулось, и вода разрушала структуру. Несколько столбов 4х4 вытащили из палубы, а три домкрата сделали подъем.

3. Переоснащить балконные двери меньшего размера. Старые протекали, потребовалось 50 фунтов силы, чтобы закрыться, и были на 6 дюймов меньше стандартной 72-дюймовой ширины проема. Подсказка: двери нестандартного размера стоят дороже. Обрамление пиломатериалов и локоть смазка: дешево, если вы знаете, что делаете, то есть.

4. Внутренняя отделка ванной комнаты, в том числе под полом из-за повреждения водой / плесени под просачивающимся унитазом. Влага просачивалась в гипсокартон, поэтому гипсокартон также должен был уйти.

5. Смерть от 1000 порезов: электрические исправления и улучшения повсюду. # 14 проводов на выключатели 20А, перегруженные цепи, один GFCI, питающий все защищенные розетки всего дома, нет розетки в передней части дома, оголенные кабели проложены поверх гипсокартона и т. Д. Ничего особенного, но, тем не менее, королевская боль.

6. Вырви, сказал идиот, построил колоду. В земле было 30 постов 4х4, которые мы должны были вытащить. Потребовалось целое слабое с тремя людьми, работающими только, чтобы вытащить это оттуда. Два 30-ярдовых мусорных контейнера только для того, чтобы вытащить его, и я складывал его там, словно это была головоломка, с оставшимся неиспользованным объемом.

Также было проделано много другой работы, но на самом деле это было не в категории «нужно или не нужно». Хорошие вещи: никакой существенной плесени, никаких других серьезных ошибок со стороны строителя дома, за исключением: чья * *! @ $% Идея состоит в том, чтобы создать наружные стены в Огайо с 2x4s ?! По крайней мере, пошатните их для стены 2x6 и имейте непрерывную изоляцию ...

Имейте в виду некоторые проблемы, связанные с "уходом": - фундамент - вода в подвале - большие внешние проекты, такие как падение палубы или заброшенный бассейн

Ищите хорошие окрестности, покупайте разумные, но пригодные для жизни вещи и исправляйте косметические вещи, такие как краски, и вставляйте новые деревянные или ковровые покрытия.

Я собираюсь ответить на это с чисто экономической точки зрения. Я помогал моему отцу переворачивать дома, когда рос, работал над переворотом в команде и переделывал весь дом.

Люди упомянули фундамент, сантехнику, электрику, крышу, что угодно. Не важно. Это имеет значение для вашей области знаний и кто вы знаете. Если вы знаете парня, который отлично работает на вас, с огромной скидкой, у вас есть конкурентное преимущество. Если вы можете сделать все свои сантехнические и электрические и дом нуждается в этом - это, где вы делаете много денег. Большая часть затрат на сантехнику и электричество - это рабочая сила - если вы чувствуете, что ваше время свободно, то это огромная выгода.

Так вот, когда приходит покупательский опыт. Вы осматриваете дом и обнаруживаете, что у него есть проблемы с фундаментом. (По крайней мере, в США / Канаде) продавец должен сообщить об этом каждому другому покупателю. Все, что найдено во время вашей проверки, должно быть раскрыто. Таким образом, речь идет не о том, что не так с домом, а о том, чтобы получить соответствующую скидку на дом в зависимости от проблемы, а о вас как о покупателе, имеющем преимущество (время / соединения / система / материалы), которое позволяет вам чтобы решить проблемы со скидкой.

Если у вас нет "основателя", тогда да, совет по поводу других ответов правильный. Лично я не касаюсь домов вопросами фундамента. Но я покупал дома с повреждением от термитов, потому что у меня были навыки столярного дела, чтобы решить проблемы - и часто ущерб от термитов не так плох, как думают люди. У меня раньше был «зараженный термитом» корпус, его опрыскивали, заменяли, может быть, 10 досок, и все возвращалось в норму ...

Следующая вещь - состязания. Нет смысла ремонтировать дом и покупать «верхний ремонт», если вы заплатили 90% от цены элитного дома. Добавление 10K стоимости к 200-тысячному дому бесполезно, если вы посмотрите на комиссионные за покупку и продажу. Также улучшения / исправления, сделанные для дома, собираются обеспечить хороший доход. Вы можете полностью переделать электричество в доме (100 часов работы) в плохом районе и получить отдачу в 1 КБ после материалов - так, 10 долларов в час ... В хорошем районе, дом стоит втрое, те же 100 часов работы может иметь возврат 10K. То же самое с апгрейдами, такими как гранит, встроенное освещение или что-то еще.

Другие вещи, чтобы думать о материалах. Пиломатериалы, большинство сантехнических принадлежностей, большинство электротоваров, краски и тому подобное намного дешевле, чем относительная стоимость, которую они приносят в дом. Однако, если вы потратите 2000 долларов на печь, вам повезет вернуть свои деньги. Столешницы из гранита / твердой поверхности даются в некоторых ценовых диапазонах и регионах, а затем для других ценовых диапазонов они приносят вам 50% прибыли.

И если вы собираетесь жить в доме - убедитесь, что у вас достаточно места, чтобы жить во время ремонта. Если каждая спальня используется и все площади используются все время, ремонт будет отстой. Кроме того, если вы живете в доме, вы можете прибавить 30-50% к времени выполнения задачи. Вы должны убирать все время. Обычно на рабочем месте вы можете оставить определенное количество пыли, беспорядка, инструментов, чего угодно ... В вашем доме вы будете работать 5 часов, а затем убирать 1-2 часа.

И это приносит последний пункт. Если климат позволяет, внешние проблемы являются фаворитом. Если есть проблемы с благоустройством, дом должен быть закрашен, заделан, и так далее. Отличный дом для ремонтника, чтобы жить в нем. Гораздо менее напряженно делать вещи на улице, и вам не придется заниматься уборкой. Кроме того, если вы живете в доме, вы можете снизить некоторые расходы - например, вы не покупаете дерн, вы покупаете семена травы, потому что у вас есть время, чтобы убедиться, что двор растет.