Какие советы по текущему обслуживанию дома?

11

Мы только что построили новый дом, и мне интересно, какие рутинные вещи нужно сделать, чтобы все работало, ухожено и счастливо. Я могу думать о многих вещах, но проблема с любым вопросом, подобным этому, заключается в том, что вы никогда не знаете, чего не знаете. Итак ... я думаю, что вики для сообщества будет полезным ресурсом для всех и хорошим способом найти вещи, которые я, возможно, пропустил.

С этой целью я не собираюсь объяснять особенности, которые вошли в наш дом. В нашем доме могут отсутствовать функции, о которых другие люди должны будут спросить, и я могу забыть функцию, которая в любом случае нуждается в обслуживании. Пожалуйста, постарайтесь сохранить ответы примерно в форме «Домашняя функция, Требуется техническое обслуживание, Частота». Затем краткое описание того, что может быть полезно знать о выполнении этого обслуживания. Я хотел бы поощрять ссылки на другие вопросы, и если конкретная часть обслуживания требует глубокого обсуждения, создания нового вопроса и ссылки на него.

maintenance Scivitri
источник
1
Я думаю, что вопрос можно немного ограничить, задав вопрос о профилактическом обслуживании. То есть работа, которая, если вы ее не сделаете, нанесет еще больший ущерб в будущем. Кроме того, я предлагаю ограничиться тем, что вы не замечаете изо дня в день. Таким образом, Р-ловушка раковины, которая протекает, вероятно, будет замечена, потому что вы увидите, что вещи мокрые, но если вы не знаете, как очистить воздушный фильтр на печи, вы будете удивлены, когда печь выйдет из строя рано. Точно так же чеканка вокруг окон не является профилактической, и поэтому не попала бы в этот список.
Джей Базузи,
@Jay: я полностью согласен. Теперь, когда вы описываете то, что я собирался спросить, я понимаю, что я был немного более расплывчатым, чем хотел. Да, я после профилактической рутины, а не вещи, которые будут замечены, как они ломаются. Я подумаю над улучшением формулировки и попробую обновить вопрос ...
Scivitri

Ответы:

7

Это был бы действительно длинный список ...

- repaint/stain outdoor wood regularly
- clean and inspect gutters
- check caulk around all window and door frames
- retuck brick when needed
- inspect roof yearly
- clean chimney
- clean furnace
- drain water from hydronic heating systems
- inspect all plumbing
- replace HW heater each decade and/or replace anode rods 
- yard maintenance (whole other list)
- seal asphalt
- patch concrete
- check fire alarms/smoke alarms/CO2 alarms
- charge/replace extinguishers
- replace bad switches
- update inefficient appliances
- check for insect intrusion/damage
- clean siding
DA01
источник
1
Я также добавлю «обратные потолочные вентиляторы» - каждое лето и зима.
Anon
Очистите змеевики конденсатора переменного тока (снаружи). Осмотрите змеевик испарителя (внутри) на наличие бактерий / скоплений. Если на воде есть система фильтров, замените фильтры в соответствии с рекомендациями. Промывочный водонагреватель каждый год осматривайте анодную штангу в случае ее сильной коррозии и замены (при этом водонагреватель может работать более 15 лет). Очистите жироулавливающие фильтры в вытяжном шкафу на кухне. Двигатели вентилятора на нагревателе или переменном токе добавляют несколько капель масла в отверстия подшипников. Тест GFCI выключателей и розеток. Очистите вытяжной шланг осушителя и выпустите воздух. Я уверен, что я буду думать о большем
Эд Бил
7
  • Регулярно меняйте печной воздушный фильтр (частота зависит от типа фильтра).
  • Регулярно проверяйте на утечку воды . Это означает проверку чердака на предмет протечек крыши, подвала / первого этажа на предмет наводнений снаружи, водонагревателя, раковин и т. Д. Не все повреждения водой происходят с серьезным отказом. Большой ущерб может произойти из-за небольшой утечки, которая остается незамеченной в течение длительного периода времени.
mattsmith321
источник
+1 за фильтры. Многие домовладельцы, кажется, заменяют моторное масло и воздушный фильтр своего автомобиля через рекомендуемые интервалы, но даже не открывают дверь своей печи чаще, чем вынимают свои рождественские украшения.
Мсанфорд
3

Пожарная сигнализация и их аккумуляторы. Самый последний совет, который я видел, это проверять их каждые шесть месяцев. Делайте это, когда вы переводите часы на летнее время, как это происходит примерно каждые шесть месяцев.

staticsan
источник
1
Я помню, как пожарные департаменты жаловались на изменения Буша в переходе на летнее время, потому что он сделал интервал ближе к 3/9 месяцам, и как-то обесценили совет «проверь батарейки, когда меняешь часы». Хотя пока не слышал хороших советов по замене. Я также помню установку детекторов с батарейным питанием в предыдущей квартире, и сами детекторы хотели заменять каждые 5 лет. Мне любопытно, насколько это верно для проводных детекторов (с резервными батареями) и где получить соответствующую информацию.
Scivitri
2

Я беру 250 долларов за полную проверку обслуживания дома и использую контрольный список на 6 страниц, чтобы сделать это. В каждом доме так много разных потребностей и особенностей, что было бы сложно ответить на ваш вопрос здесь. Каждый дом несколько уникален по своим подсистемам, возрасту и состоянию ремонта. Я предлагаю вам просмотреть полки вашего местного книжного магазина и найти хороший справочный текст, который лучше соответствует вашим конкретным потребностям. У меня есть несколько книг, которые помогают мне разобраться со многими различными ситуациями, которые я нахожу. Многие из этих книг проведут вас через процесс проверки, а также дадут вам хорошие инструкции по техническому обслуживанию, которое вам нужно будет сделать, а также лучшее время и интервалы для их выполнения. «Унция профилактики стоит фунта лечения» Удачи

Ширлок дома
источник
2
Можете ли вы поделиться с нами некоторыми из названий книг?
афория
Я согласен с афорией, можете ли вы порекомендовать какие-либо книги? Или опишите, что искать в хорошем справочнике? Большинство книг «удобного человека», которые я видел, либо более сфокусированы (как выполнять конкретные задачи по строительству / ремонту), либо более общие (общие книги планов / идей).
Scivitri
3
Полная Книга Домашнего Осмотра, 3-е издание, Норманом Беккером, PE - мой любимый. Это просто написано и имеет хорошие иллюстрации. Еще один хороший пример - «Инспекция по недвижимости, 5-е издание» Рассела У. Берджесса Вы получите образование по уходу за домом и проверкам с ними. Удачи
Ширлок дома
Проверка является хорошей идеей при покупке дома, так что вы знаете, что вы получаете, но думаете ли вы, что владельцы должны проходить регулярную проверку, скажем, раз в год или 5?
Джей Базузи,
1
Существует большая разница между профилактическим осмотром и осмотром покупателей. Профилактическая проверка хороша каждые два или три года, если у вас есть такой инспектор, как я. LOLOLOLOLOL
Ширлок дома
2

Вот хороший: конденсационные линии кондиционирования воздуха. Это дренажные трубы, которые ведут от вашего центрального кондиционера (ов) на чердаке куда-то за пределами вашего дома (мои находятся на стороне дома, прямо под карнизом). Убедитесь, что они не засорены - если вы не видите капель воды во время работы вашего кондиционера, у вас могут возникнуть проблемы. Кроме того, вы можете проверить поддон для перелива под вашим блоком кондиционирования. Вы также должны время от времени выливать немного отбеливателя в эти линии, чтобы предотвратить рост материала. Если вы никогда не слышали об этом раньше, вам, вероятно, следует позвонить в местное отделение A / C, чтобы прийти на осмотр и посмотреть, что он делает.

Пит
источник