Какие проекты по благоустройству дома приносят наибольшую отдачу от инвестиций при продаже?

Я надеюсь выставить свой дом на рынок в ближайшие несколько месяцев (в Огайо). Какие проекты по благоустройству дома обеспечивают наибольшую отдачу от инвестиций при продаже?

Стоит ли инвестировать в экзотический ландшафт? Модернизированная ванная комната? Гранитные столешницы?

Моему дому всего около 9 лет.

Продав дом в прошлом году, я могу сказать, основываясь на рекомендациях нашего риэлтора и отзывах, которые мы получили от показов ...

ЛУЧШИЙ вещь , которую вы можете сделать , это Declutter вашего дома.

Во-первых, разыщите местное хранилище. Получить 10'x10 'единицу или больше (у нас было два). Вы будете использовать гораздо больше места, чем вы думаете.

Затем начните заполнять его:

• Соберите всю одежду, которую вы не будете носить во время продажи (вне сезона, вещи, которые в данный момент не подходят, не в моде и т. Д.). Даже вещи висят в шкафах; люди увидят все неиспользуемое пространство (где вы убрали вещи) и увидят его намного больше, когда пусто. Если ваш шкаф забит вещами, он будет выглядеть крошечным.
• Соберите свой льняной шкаф (за исключением пары дополнительных простыней, полотенец и одеял). Большинство людей накапливают гораздо больше, чем используют. Оставьте предмет или два на каждой полке, макс.
• Собирайте большинство / все безумные вещи с прилавков, полок и т. Д., Которые обычно видны вокруг дома. Многие риэлторы скажут вам также удалить фотографии вашей семьи / друзей - это помогает потенциальным покупателям визуализировать свою семью там, а не вашу.
• Соберите кухонную утварь, кастрюли, сковородки и т. Д., Которые вы не используете часто.
• Соберите все праздничные украшения (из гаража, подвала, чердака и т. Д.), Которые вы не будете использовать этой весной.
• В пределах разумного, попробуйте убрать предмет мебели из каждой комнаты. Особенно такие вещи, как дополнительная лампа, стул, диван или столик, с которым вы не могли расстаться и просто нашли где-то, чтобы хранить его.

Не стесняйтесь жертвовать или продавать предметы, а не хранить их.

Также используйте случай как шанс избавиться от любой просроченной еды от задней части ваших кладовых полок или холодильника. Если у вас есть полки для хранения в вашем гараже или подвале, избавление от старых банок с краской, садовых химикатов, отходов древесины и т. Д. Также является хорошей идеей (НЕ кладите их в хранилище).

Если вы по-прежнему мотивированы сделать один или два проекта, продолжайте с этими дешевыми проектами, которые оказывают большое влияние:

• Красить комнаты. Склонны к беловатому нейтральному цвету. Кроме того, используйте один и тот же цвет на всех стенах; не используйте акцент на одной стене. Жирные цвета или акцентные стены могут быть чрезвычайно поляризованными, поскольку люди либо любят их, либо ненавидят их, и, как правило, им трудно представить себе комнату другого цвета. Как упомянуто в комментарии (и другом ответе) @ Tester101, вы можете избегать ярко-белого цвета.
• Получите любые пятна от существующего коврового покрытия.
• Убедитесь, что все жалюзи в хорошем состоянии. Если они согнуты, сломаны или сильно выцветшие, замените их.
• Мойте окна (внутри и снаружи).
• Ремонт любых экранов, которые имеют отверстия.
• Удалите любые отложения жесткой воды из ваших раковин и ванн (для этого отлично подходит CLR).

В этом блог-посте перечислено 10. Я не обязательно согласен со всеми, но упомянуты три ключевых:

• Обнови свою ванную. Ванная комната с белым гарнитуром понравится большинству людей и, что еще важнее, понравится наименьшему. Убедитесь, что у вас есть душ, а также ванна.

• Обнови свою кухню. Снова вам нужно что-то «современное», которое не будет встречаться. Вы можете просто заменить установленные дверцы и краны (скажем), которые пройдут долгий путь без затрат на землю.

• Добавляем больше комнат. Люди всегда хотят больше места, но не используют весь свой сад.

Наконец, не забудьте украсить любые потертые комнаты. Некоторые люди могут видеть прошлое нынешнего декора, но большинство не могут.

Они имеют тенденцию появляться снова и снова в опросах.

Не забывайте, что (как указывает Doresoom) вы никогда не получите 100% прибыли, поэтому сначала сделайте самые дешевые вещи.

Я не думаю, что есть много вещей, которые вы можете принести> 100% окупаемости. Тем не менее, многое будет зависеть от района, ценового диапазона и рынка.

Лично я бы взял новый слой краски, немного озеленения (не уверен, что это будет применимо в январе в Огайо, но если вы собираетесь подождать до весны, это может иметь немного больше смысла), и найти хорошая постановка - даже если вы думаете, что вы хороший декоратор, у того, кто зарабатывает на жизнь, наверняка найдется много идей, о которых вы не подумали бы о себе.

Возможно, вы захотите взять деньги, которые вы готовы потратить на проект, и нанять домашнего жителя, в зависимости от вашего рынка и средней цены дома в вашем районе, вы можете найти это очень полезным для получения лучшей цены для вашего дома. ,

Один из лучших способов заставить людей платить больше за дом - это продать им дом. Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель мог представить себя живущим там, и у большинства людей не хватает воображения, чтобы превратить большую белую комнату в жизненное пространство в их сознании.

Если вы живете там, продавая дом, убедитесь, что вы чисты, чисты и чисты. Потенциальные покупатели не хотят видеть ваш беспорядок, и не хотят видеть ваши вещи в их доме.

Конечная нота:

НЕ красить каждую комнату БЕЛЫМ ! Вы хотите, чтобы дом был теплым и привлекательным, а не резким и пустым.

Я недавно переделал кухню в моем доме, и когда она была переоценена, ремонт кухни окупился на 120%.

Я понимаю, что это зависит от внешних переменных, географии, рынка ... но то, что я добавил, полностью изменило ощущение кухни. Я живу в районе, который был сделан одним подрядчиком. Хотя каждый дом не идентичен, в районе есть 6-7 различных стилей дома. Вы никогда не увидите два одинаковых дома рядом друг с другом, и вы никогда не увидите его, если на него не будет указано. Ergo, мой ассортимент кухни на рынке был маленьким.

Первоначальная мотивация возникла, когда умерла электрическая плита, поэтому вместо того, чтобы заменить ее, я разобрал блок духовки / микроволновой печи и увеличил пространство столешницы рядом с плитой на 24 ".

Я вытащил остров Кориан и столешницы и заменил их гранитом, с новым 2-дюймовым выступом в виде бычьего носа. Затем добавил элитный газовый диапазон Kenmore, повторно облицовал заднюю стенку плиткой нового стиля, добавил светло-желтый / белый брызги обои и удалили софит над новым ассортиментом, чтобы установить необходимый вытяжной вентилятор. Ключ к возврату инвестиций произошел из-за дополнительного противодействия и открытого ощущения от снятия сборного микроволнового блока духовки. Также кухня вышла из "кухни" "для кухни для гурманов. (что-то делать с большой плитой, газовой плитой и краном над плитой).

Новый стиль лучше подходил к дому, а светло-желтые обои добавляли ощущение чистоты, связанное с белыми стенами, но без резкого контраста, упомянутого выше в этих ответах.

Ваша квартира - это ваш дом, и то, как ваш дом выглядит, не только отражает вашу индивидуальность, но на самом деле влияет на ваши чувства к себе.

Итак, как вы можете быстро улучшить внешний вид своей квартиры, не тратя целое состояние на новые украшения, покупая случайные безделушки, которые только добавят беспорядка в вашу жизнь, или привлекая декоратора интерьера за сотни долларов в час?

5 дешевых, творческих способов сделать вашу квартиру удивительной

Представленные в порядке от самого быстрого / самого легкого до требующего больших усилий, вот пять способов полностью изменить внешний вид вашего жизненного пространства:

1. Добавьте цветы, чтобы добавить жизни Но цветы непостоянны и дороги! Ну, сам факт, что цветы непостоянны, это главное: они привносят свежесть и жизненную силу в ваше жизненное пространство. И действительно, как трудно зайти вашему местному флористу или торговцу в угол, чтобы подобрать букет? Что касается стоимости, примерно 10 долларов за букет, цветы - это действительно один из самых доступных приемов для регулярного изменения ощущения в вашей квартире.

2. Удачно расположенные зеркала могут сделать тесную квартиру с низкими потолками ощущением простора и тепла. Вам не нужно быть качающимся холостяком или девичником, чтобы оценить эффект от хорошо расположенного зеркала. В зависимости от эффекта, которого вы хотели бы достичь, вот несколько советов по использованию зеркал для получения отличного эффекта, оставаясь супер ленивым во всем этом:

• «Удвойте» свое лучшее окно, поместив зеркало напротив него: это создаст психологическое впечатление о наличии дополнительного окна, и естественный свет от вашего фактического окна отразится от зеркала и заполнит вашу квартиру - давая все пространство более открытое, воздушное чувство.

• Создайте уют: поместите зеркало за лампой, свечой или другим мягким источником света, чтобы омыть свою квартиру в свете «тепла», которого так не хватает многим городским квартирам.

• Удлините стену: возьмите длинное тощее зеркало, переверните его на бок и разместите вдоль любой стены в вашей квартире. Вы должны немедленно заметить эффект увеличения длины стены.

3. Временные обои предлагают настройку без каких-либо условий. Таким образом, вы либо арендатор, либо просто приверженец-фобический тип. Мы не можем помочь в ваших отношениях, но временные обои были созданы для вас!

Однажды нишевый продукт с небольшим разнообразием, категория временных обоев взорвалась с вариантами. Сегодня доступен практически любой цвет или рисунок.

4. Мешки для мусора и The Container Store - ваши новые друзья. Это довольно просто: городская жизнь - урок тесной жизни, а беспорядок - самый жестокий учитель из всех. Очистите пространство, и ваша квартира будет чувствовать себя обновленной (плюс, после очистки все другие предложения в этом списке увидят усиление их положительного эффекта).

• Начните с того, что безжалостно выбрасывайте все, что, по вашему мнению, вы не могли разумно продать

• Возьмите все, что, по вашему мнению, вы могли бы продать, и перестаньте шутить: соберите это и отнесите в приют или на добрую волю, или же поместите это в Craigslist, чтобы раздать его бесплатно (время и душевные страдания, которые вы спасете от избавления) эти вещи более ценны, чем несколько долларов, которые вы будете торговать со случайными людьми в Интернете).

• Используйте модульные бункерные системы (The Container Store!) Для хранения сезонной одежды (зимние пальто, лыжные штаны) под кроватью.

• Установите некоторые базовые настенные стеллажи для отображения любых безделушек, предметов, собранных во время вашего южноамериканского приключения, и т. Д., Которые вы не можете вынести, но не можете найти другое место в своей квартире. (Если вы откажетесь от мысли об использовании базовых инструментов, вы можете нанять мастера из Craigslist, чтобы привезти их собственные инструменты и сделать великолепную работу по установке на полке менее чем за 50 долларов США).

5. Подберите кисть или валик. Вы знали, что этот придет. Но это правда: самый быстрый и наиболее эффективный способ изменить весь облик и энергию вашей квартиры - не говоря уже о покупке новой мебели или расставании со своими близкими, - это покрасить стены и основные элементы поверхности.

Как сказал @ChrisF, дополнительные комнаты могут помочь, но особенно, насколько я видел, дополнительные спальни и дополнительные ванные комнаты (до определенного момента). Если у вас есть только одна ванная комната, добавление еще одной может добавить большую ценность (но, как говорили все остальные, вероятно, не 100% возврат).

В старых домах и в холодном климате повышение энергоэффективности (улучшенная изоляция, новые окна) также может повысить ценность, но, вероятно, не для нового дома, как ваш.

1 - Всегда выполняйте отложенное обслуживание, или вы будете приглашать предложения, сбивающие с толку больше, чем на самом деле стоило бы привести к стандарту. Выполните техническое обслуживание, то есть замените дверь гаража, обновите устаревшую кухонную технику (если она есть) и полы, середину или конец века, но оригинальные ванные или кухни: обновите столько, сколько в вашем районе, чтобы вы получили возврат ваших инвестиций (не улучшение в окрестностях, которые гарантируют сделать ваш дом по самой высокой цене). И я не должен был это говорить, но заменил изношенные унитазы и выбросил мертвые растения.

2 - Мой личный отсроченный уход за моим домом в течение 14 лет возле Аннаполиса, штат Мэриленд, включал в себя новую посудомоечную машину, крышу, гаражные ворота, полы кухни и прихожей, чистые ковры, удаление обоев, подкрашивание и вырывание всех основных растений в переднюю часть дома и замену их приятными, но правильными посадками фундамента (прежний владелец думал, что посадка forsythea через переднюю часть крыльца размером 30 x 8 футов была уместной - нет!) посадки должны отличаться по текстуре, размеру, но созревать до такой степени большой, что дом зарос за один сезон, не говоря уже о 10 лет). Мы также вымыли мебель для дома, прогулок, езды и уличных двориков и заменили ставни, покрасив их и установив новую дверь гаража. Кроме того, я заранее упаковал несущественные из наших «вещей», которые привязали а) нашу религию, б) коллекции керамики и фарфора, предметы ручной работы, такие как стеганые одеяла (можно с гордостью показывать их коллекции - но помните, что вы хотите, чтобы покупатель смотрел на дом, а не на ваши коллекции, потому что вы не будете их продавать). Кроме того, монеты и марки и все ценные коллекции и огнестрельное оружие должны быть до свидания до свидания! Упакуйте все семейные фотографии, оформленные справки из школ и профессиональных достижений, и даже если с президентом США (что мы часто встречали в районе Аннаполиса), упакуйте их. Шкафчики для хранения и передвижные PODS не так уж дороги, если у вас есть вещи, которые вы хотите сохранить, но они упростят ваш дом и будут проданы. не ваши коллекции, потому что вы не будете продавать их). Кроме того, монеты и марки и все ценные коллекции и огнестрельное оружие должны быть до свидания до свидания! Упакуйте все семейные фотографии, оформленные справки из школ и профессиональных достижений, и даже если с президентом США (что мы часто встречали в районе Аннаполиса), упакуйте их. Шкафчики для хранения и передвижные PODS не так уж дороги, если у вас есть вещи, которые вы хотите сохранить, но они упростят ваш дом и будут проданы. не ваши коллекции, потому что вы не будете продавать их). Кроме того, монеты и марки и все ценные коллекции и огнестрельное оружие должны быть до свидания до свидания! Упакуйте все семейные фотографии, оформленные справки из школ и профессиональных достижений, и даже если с президентом США (что мы часто встречали в районе Аннаполиса), упакуйте их. Шкафчики для хранения и передвижные PODS не так уж дороги, если у вас есть вещи, которые вы хотите сохранить, но они упростят ваш дом и будут проданы.

Вещи, которые покупатель не должен рассказывать при ходьбе через ваш дом: ваш пол (если вы добавляете один раз в некоторые предметы противоположного пола), если происходит развод (уход за домашними растениями и домами - это обычные подсказки) , ваша этническая принадлежность, кто ваша семья и друзья, какой загородный клуб вы принадлежите, и, если возможно, какой возраст вы находитесь. (Дети, закрывающие дома родителей, сталкиваются с трудностями: по всей вероятности, дом будет устаревшим: если не в престижном районе, снимите обшивку, ковер от стены до стены, обработайте окна, которые блокируют солнечный свет, и замените пол, если это принесет больше привлекательный вид. Для 48-летнего проживания моей мамы, покрытого никотином, мы сняли все окна, ковры и обои; покрасил одну стену панелей в античный белый цвет, который также использовался на всех стенах для герметизации никотиновой окраски, и покрасил долгоживущие, но прекрасно работающие металлические шкафы Sears, которые мама выкрасила в коричневый цвет, в белый. Снаружи мы наняли кого-то, чтобы убрать около 15 футов виноградных лоз и инвазивных растений, которые росли по периметру заднего двора. Это было невероятно, сколько дворов вернули, чтобы оно выглядело как самый большой участок в округе - и это было! Работы были начаты в июне, но не завершены до 1 сентября, поэтому я купил плантаторы и растения для переднего крыльца и палубы и обслуживал их все лето, так как не было бы растений, чтобы украсить эти участки. Некоторая мебель, которая не вписывалась в квартиру моих родителей, осталась позади. Таким образом, мы использовали его для стадии, где это возможно. Стоимость отложенного обслуживания салона составила 7500 долларов. Если бы это не было сделано, это было бы продано за 80 000 долларов. С инвестициями и прейскурантной ценой в 129 900 долл. США (это абсолютная минимальная цена продажи - другие были перечислены на десять и тридцать тысяч больше), но как риэлтор [извините, я не упоминал об этом раньше], я хотел конкурирующих покупателей. Первый день принес три контракта от 1 до 3000 долларов по прейскуранту. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без каких-либо других счетов, кроме медицинских проблем на ветру, я смог собрать часть денег, которые, откровенно говоря, платили не только за специальные дополнения для них, но даже цветы за их похороны. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота). С инвестициями и прейскурантной ценой в 129 900 долл. США (это абсолютная минимальная цена продажи - другие были перечислены на десять и тридцать тысяч больше), но как риэлтор [извините, я не упоминал об этом раньше], я хотел конкурирующих покупателей. Первый день принес три контракта от 1 до 3000 долларов по прейскуранту. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без каких-либо других счетов, кроме медицинских проблем на ветру, я смог собрать часть денег, которые, откровенно говоря, платили не только за специальные дополнения для них, но даже цветы за их похороны. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота). С инвестициями и прейскурантной ценой в 129 900 долл. США (это абсолютная минимальная цена продажи - другие были перечислены на десять и тридцать тысяч больше), но как риэлтор [извините, я не упоминал об этом раньше], я хотел конкурирующих покупателей. Первый день принес три контракта от 1 до 3000 долларов по прейскуранту. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без каких-либо других счетов, кроме медицинских проблем на ветру, я смог собрать часть денег, которые, откровенно говоря, платили не только за специальные дополнения для них, но даже цветы за их похороны. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота). не говоря уже об этом] Я хотел конкурирующих покупателей. Первый день принес три контракта от 1 до 3000 долларов по прейскуранту. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без каких-либо других счетов, кроме медицинских проблем на ветру, я смог собрать часть денег, которые, откровенно говоря, платили не только за специальные дополнения для них, но даже цветы за их похороны. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота). не говоря уже об этом] Я хотел конкурирующих покупателей. Первый день принес три контракта от 1 до 3000 долларов по прейскуранту. Вы не представляете, насколько эта справедливость повлияла на качество жизни моих родителей. Без каких-либо других счетов, кроме медицинских проблем на ветру, я смог собрать часть денег, которые, откровенно говоря, платили не только за специальные дополнения для них, но даже цветы за их похороны. (Адвокаты, специализирующиеся на старейшинах, на вес золота).

3 - Как агент по продаже недвижимости, я всегда советовал обновлять кухни, убирая легкие воровства оконных проемов - увеличивая мощность в их освещении, обогнув высокие деревья с ветвями ниже уровня крыши. (Можно было бы удивиться, сколько света украдено этими большими ветвями, покрытыми листьями. О! Абсолютно удалите мертвые и / или гниющие деревья, включая пни и, конечно, старые пни. Часто я встречал сопротивление при постановке, но покупатели любят думать об одном : этот дом был любим домовладельцами, и его обслуживание всегда рассматривалось быстро, даже если тот пол с выемками в нем был заменен только неделю назад или краска на входной двери едва высохла, на нем написано «любил!», «поддерживали! «Босс однажды сказал мне, если вы видите одного таракана в доме, что вы думаете: о боже, что еще маячит в местах, которые я не вижу? Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель подумал: вау, он такой чистый и ухоженный. «Мне удобно, что в будущем не будет больших сюрпризов».

Все зависит от дома. Есть несколько домов, которые вы просто не можете решить все проблемы.

Если у вас есть серьезные проблемы, такие как сантехнические, электрические, кровельные и структурные проблемы, то в первую очередь они должны быть решены. Незначительные косметические проблемы могут быть проигнорированы покупателем, пока дом находится в такте и не нуждается в какой-либо серьезной работе.

Ваш дом должен содержаться в хорошем состоянии и быть в хорошем состоянии. Все поверхности должны быть чистыми, и вокруг вашего дома не должно быть ненужных помех.

Ваша печь и дымоходы должны быть очищены. Газон нужно подстригать, сажать грядки и т. Д.

Несколько вещей, которые могут помочь, - это новое ковровое покрытие и / или отделка полов. Подправить краску или перекрасить комнаты. Замените уплотнение вокруг ванны, установите на место крышки переключателей.

В основном, если вы видите что-то, что выглядит как «глазная рана», то вы должны исправить это.